{"id":213,"date":"2025-06-06T16:15:25","date_gmt":"2025-06-06T19:15:25","guid":{"rendered":"https:\/\/seteminutos.org\/seteinvest\/?p=213"},"modified":"2025-06-08T16:32:45","modified_gmt":"2025-06-08T19:32:45","slug":"gare11-guardian-logistica-como-investir-no-fii-de-galpoes-logisticos-com-altos-rendimentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seteminutos.org\/seteinvest\/2025\/06\/06\/gare11-guardian-logistica-como-investir-no-fii-de-galpoes-logisticos-com-altos-rendimentos\/","title":{"rendered":"GARE11 (Guardian Log\u00edstica): Como investir no FII de Galp\u00f5es Log\u00edsticos com altos rendimentos"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"337\" src=\"https:\/\/seteminutos.org\/seteinvest\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/industrias.jpg\" alt=\"Ind\u00fastria\" class=\"wp-image-215\" srcset=\"https:\/\/seteminutos.org\/seteinvest\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/industrias.jpg 600w, https:\/\/seteminutos.org\/seteinvest\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/industrias-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>GARE11<\/strong>, da Guardian Real Estate, destaca-se no portf\u00f3lio de fundos imobili\u00e1rios brasileiros. Especializado em galp\u00f5es log\u00edsticos e im\u00f3veis comerciais at\u00edpicos, este fundo h\u00edbrido oferece uma combina\u00e7\u00e3o interessante de <strong>renda constante<\/strong> e <strong>potencial de valoriza\u00e7\u00e3o de capital<\/strong>. Vamos explorar quem \u00e9 o fundo, sua performance, vantagens, riscos e como investir, sempre com linguagem acess\u00edvel, como voc\u00ea j\u00e1 conhece.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc O que \u00e9 o GARE11?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fundo de <strong>tijolo<\/strong> (investimento direto em im\u00f3veis f\u00edsicos), focado em <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos e varejo<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Administrado pela BRL\u202fTrust e gerido pela Guardian, com consultoria imobili\u00e1ria especializada <a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wsj.com+15fundsexplorer.com.br+15fiis.com.br+15<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Constitu\u00edda em outubro de 2020, com <strong>prazo indeterminado<\/strong>, regime de condom\u00ednio fechado <a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundsexplorer.com.br<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Aloca\u00e7\u00e3o predominante (\u2265\u202f66%) em im\u00f3veis f\u00edsicos, buscando renda via alugu\u00e9is e ganhos via valoriza\u00e7\u00e3o de ativos <a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundsexplorer.com.br<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 Performance e Distribui\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cota\u00e7\u00e3o atual<\/strong> (junho\/2025): R$\u202f8,74 <a href=\"https:\/\/investidor10.com.br\/fiis\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br+7investidor10.com.br+7investing.com+7<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor patrimonial por cota (VP)<\/strong>: cerca de R$\u202f9,05 <a href=\"https:\/\/statusinvest.com.br\/fundos-imobiliarios\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br+5statusinvest.com.br+5investidor10.com.br+5<\/a> \u2014 cota\u00e7\u00e3o com leve desconto (~P\/VP 0,96) <a href=\"https:\/\/statusinvest.com.br\/fundos-imobiliarios\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clubefii.com.br+2statusinvest.com.br+2investidor10.com.br+2<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dividendos mensais<\/strong>: R$\u202f0,083 por cota desde fevereiro de 2025 <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-dividendos-junho-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">statusinvest.com.br+2suno.com.br+2fiis.com.br+2<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dividend Yield mensal<\/strong>: ~1% (11\u201312% ao ano) <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">stockanalysis.com+3fiis.com.br+3stockevents.app+3<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Performance YTD<\/strong> (desde janeiro): ~+2,7%; varia\u00e7\u00e3o em 12 meses: -3,8% <a href=\"https:\/\/www.clubefii.com.br\/fiis\/GARE11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clubefii.com.br<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe2 Portf\u00f3lio e Estrat\u00e9gia<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Atualmente possui <strong>39 im\u00f3veis<\/strong> distribu\u00eddos em setores log\u00edsticos e varejo, com ABL superior a 500\u202fmil\u202fm\u00b2 <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-gare11-lucra-milhoes-paga-dividendos-fevereiro-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br+1fundsexplorer.com.br+1<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Inquilinos s\u00f3lidos (Carrefour, Grupo Mateus, entre outros), com <strong>contratos at\u00edpicos<\/strong> de longo prazo e multa integral por rescis\u00e3o <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-gare11-lucra-milhoes-paga-dividendos-fevereiro-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br+1guardian-asset.com+1<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ciclo recente: vendeu im\u00f3vel da BRF em Pernambuco (lucro bruto de R$\u202f71,5\u202fmi), TIR de 28% ao ano <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-gare11-lucra-milhoes-paga-dividendos-fevereiro-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Gera\u00e7\u00e3o de caixa e rentabilidade sustent\u00e1vel, refor\u00e7ada por taxas de performance de at\u00e9 20% sobre excedentes acima de IPCA+6% <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Vantagens do GARE11<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dividend Yield elevado<\/strong> (~11\u201312% ao ano), competitivo entre FIIs de log\u00edstica <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-gare11-lucra-milhoes-paga-dividendos-fevereiro-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guardian-asset.com+5fiis.com.br+5investidor10.com.br+5<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desconto sobre o valor patrimonial (P\/VP&lt;1)<\/strong>, o que sugere potencial de valoriza\u00e7\u00e3o se houver ajuste do mercado <a href=\"https:\/\/statusinvest.com.br\/fundos-imobiliarios\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">statusinvest.com.br+1investidor10.com.br+1<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversifica\u00e7\u00e3o de ativos<\/strong>: galp\u00f5es log\u00edsticos e varejo, espalhados pelo Brasil, com inquilinos s\u00f3lidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gest\u00e3o ativa<\/strong>: busca ganhos recorrentes via rotatividade de ativos e reinvestimentos estrat\u00e9gicos <a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundsexplorer.com.br<\/a><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-dividendos-junho-2025\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">suno.com.br<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estabilidade nos contratos<\/strong>: contratos longos e at\u00edpicos proporcionam previsibilidade de receita.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u26a0\ufe0f Riscos e Desvantagens<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Setor log\u00edstico e varejo sens\u00edvel \u00e0 economia<\/strong> \u2014 desacelera\u00e7\u00e3o no com\u00e9rcio e na produ\u00e7\u00e3o pode reduzir receita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Depend\u00eancia de poucos inquilinos<\/strong> \u2014 qualifica\u00e7\u00e3o alta, mas concentra\u00e7\u00e3o relevante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidez moderada<\/strong>: valor m\u00e9dio negociado di\u00e1rio \u2248\u202fR$\u202f5\u202fmi .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Custos de administra\u00e7\u00e3o\/gest\u00e3o<\/strong> elevados (0,94% a 1%, al\u00e9m de taxa de performance) <a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desconto no P\/VP<\/strong> pode indicar ceticismo do mercado sobre a capacidade futura de gerar renda ou valorizar ativos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 Indicadores Financeiros<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Indicador<\/th><th>Valor (junho\/2025)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pre\u00e7o<\/strong><\/td><td>R$ 8,74<\/td><\/tr><tr><td><strong>VP\/Cota<\/strong><\/td><td>R$ 9,05<\/td><\/tr><tr><td><strong>P\/VP<\/strong><\/td><td>0,96<\/td><\/tr><tr><td><strong>DY mensal<\/strong><\/td><td>~1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>DY anual<\/strong><\/td><td>11\u201312%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Liquidez di\u00e1ria<\/strong><\/td><td>~R$ 5 milh\u00f5es<\/td><\/tr><tr><td><strong>N\u00famero de cotistas<\/strong><\/td><td>354.439<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cotas emitidas<\/strong><\/td><td>~147 milh\u00f5es <a href=\"https:\/\/investidor10.com.br\/fiis\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investing.com+2investidor10.com.br+2stockevents.app+2<\/a><a href=\"https:\/\/statusinvest.com.br\/fundos-imobiliarios\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">statusinvest.com.br+1fiis.com.br+1<\/a><a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wsj.com+6fundsexplorer.com.br+6statusinvest.com.br+6<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee0\ufe0f Como investir no GARE11<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acesse sua <strong>corretora local<\/strong> (XP, Ita\u00fa, Clear, BTG, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Busque pelo <strong>ticker GARE11<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Compre quantas cotas desejar, lembrando que o valor m\u00ednimo \u00e9 <strong>1 cota (\u2248\u202fR$\u202f8,74)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Os <strong>dividendos s\u00e3o creditados mensalmente<\/strong>, na conta cust\u00f3dia, cerca do 10\u00ba dia \u00fatil do m\u00eas subsequente <a href=\"https:\/\/www.fundsexplorer.com.br\/funds\/gare11?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">marketwatch.com+15fundsexplorer.com.br+15suno.com.br+15<\/a><a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/gare11\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiis.com.br+1investidor10.com.br+1<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ideal para <strong>perfil de renda<\/strong>, buscando fluxo mensal e posi\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em log\u00edstica e varejo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udded Considera\u00e7\u00f5es finais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>GARE11 se destaca como alternativa para investidores que buscam renda consistente, exposi\u00e7\u00e3o ao setor log\u00edstico e perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>, sobretudo com seus ativos bem localizados e contratos robustos. O DY acima de 11% ao ano o coloca entre os FIIs mais atrativos nesse nicho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, vale considerar os <strong>custos de gest\u00e3o<\/strong>, <strong>liquidez moderada<\/strong> e riscos setoriais. O desconto no valor patrimonial pode se reverter \u2013 no bom sentido \u2013 se a economia melhorar e o mercado ajustar seu entendimento sobre a qualidade do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recomendado como parte de uma carteira <strong>diversificada de renda<\/strong>, especialmente se combinada com FIIs de outros segmentos (lajes, shoppings, papel).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd14 Chamada para A\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalie seu perfil de risco e se renda mensal \u00e9 prioridade.<\/li>\n\n\n\n<li>Acompanhe relat\u00f3rios trimestrais e comunicados da Guardian (site oficial).<\/li>\n\n\n\n<li>Considere montar uma carteira diversificada de FIIs antes de aumentar a posi\u00e7\u00e3o em GARE11.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O GARE11, da Guardian Real Estate, destaca-se no portf\u00f3lio de fundos imobili\u00e1rios brasileiros. 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